Magazzino in affitto: come muoversi?

autore articolo Lucia Di Noi data articolo 28 Settembre 2019 commenti articolo 0 commenti

Magazzino in affitto: come muoversi? Vediamo cosa fare nel mondo degli affitti di immobili commerciali.

Gli immobili commerciali sono destinati a divenire la sede di un’azienda. Il proprietario ha sicuramente modo di farlo fruttare affittandolo. Anzi, la locazione è una delle formule più efficaci per generare un guadagno.

Differenza tra immobili commerciali e locali commerciali

L’immobile commerciale è uno stabile costruito per essere impiegato da aziende. Di conseguenza può contraddistinguersi per un’area produttiva, uno spazio per gli uffici, degli interni da adibire a magazzino. Il più classico esempio è il capannone industriale.

Il locale commerciale è parte di un edificio in cui sono presenti anche degli immobili adibiti ad un uso come quello residenziale.

Un esempio è l’immobile in un condominio. Gli immobili ai piani sono destinati agli uffici o alle abitazioni. Mentre quelli a piano terra sono dei locali commerciali (negozi, bar, ristoranti, agenzie di scommesse, etc…)

Le imprese preferiscono optare per l’affitto, piuttosto che per l’acquisto.
D’altronde oggi attività imprenditoriale si contraddistingue per un certo rischio. Di conseguenza, quella dell’affitto è la soluzione più prudente.

Per proporre in locazione un immobile commerciale occorre cercare autonomamente un cliente. Oppure affidarsi a un’agenzia immobiliare.

Magazzino in affitto: Annunci immobiliari online

Per dare visibilità al proprio bene occorre pubblicare degli annunci immobiliari online.
Il web è senza dubbio il canale più potente per individuare degli acquirenti.
L’annuncio del proprio immobile commerciale può essere inserito in siti Internet del settore.

E’ importante che l’annuncio sia completo e fornisca tutte le informazioni per il potenziale affittuario.
Inoltre, gli annunci corredati da foto implicano delle possibilità estremamente più elevate di ricevere un contatto.

Negli ultimi tempi si sta diffondendo il servizio di Home Staging per perfezionare le ambientazioni degli immobili in affitto o in vendita. Questo al fine di poter massimizzare le possibilità di attrarre acquirenti.
Quella dell’Home Staging è una disciplina in cui ha una valenza importantissima l’Interior Design.
L’Home Staging riguarda principalmente gli immobili ad uso residenziale. Infatti è verosimile immaginare che per quelli di natura commerciale, l’estetica abbia una rilevanza minore. Tuttavia prestare attenzione al modo con cui il bene viene presentato non può che essere positivo.

Soluzioni per individuare un affittuario

Si possono pubblicare degli annunci all’interno di riviste cartacee. Oppure si possono contattare direttamente delle aziende o valorizzare i Social Network.

L’altra soluzione è quella di rivolgersi a un’agenzia immobiliare.
Esse trattano anche terreni e immobili dalla destinazione d’uso differente.
L’agenzia immobiliare è un’azienda che ha come fine quello di fare incontrare domanda e offerta di mercato.
In ogni caso, l’agenzia immobiliare trattiene una percentuale.

Magazzino in affitto: La sottoscrizione del contratto

Può essere sicuramente utile farsi affiancare da un esperto. Queste locazioni infatti devono rispettare una serie di normative.

La legge prevede delle durate minime di locazione per la prima sottoscrizione. Inoltre al contratto d’affitto può essere indispensabile allegare un inventario.

Chi si appresta ad acquisire in affitto il bene potrà eseguire un sopralluogo presso il medesimo.

Per questo tipo di contratti è in genere previsto il versamento di una cauzione, per tutelarsi da eventuali mancati pagamenti.

Il proprietario deve informarsi circa gli oneri a suo carico. E’non deve dimenticare quelli a carico del locatario. Tutto sia dal punto di vista fiscale che a livello di consumi energetici ed attività manutentive.

Può essere una buona prassi quella di effettuare delle indagini di natura patrimoniale.

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